Yunanistan Golden Visa 2026: 800.000, 400.000 ve 250.000 EUR eşikleri
Yunanistan Golden Visa, gayrimenkul yatırımı yapan AB dışı vatandaşlara 5 yıllık yenilenebilir oturum izni verir. 2024'te değişen bölgesel eşikleri, 120 m² şartını ve kısa süreli kiralama yasağını anlatıyoruz.
Golden Visa vatandaşlık değil, oturum izni verir.
Yunanistan golden vize programı (Golden Visa), belirli tutarda yatırım yapan AB dışı ülke vatandaşlarına ve ailelerine 5 yıllık, yenilenebilir oturum izni verir. Bu bir vatandaşlık programı değil, yatırımcı oturum iznidir. Gayrimenkul yatırımı için asgari tutarlar 2024’te bölgeye göre artırıldı. Program Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı’nın Golden Visa sayfasında anlatılır.
Yunanistan golden vize gayrimenkul eşikleri
- 800.000 EUR: Büyük Atina ve Büyük Selanik bölgesi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü aşan adalar
- 400.000 EUR: Diğer bölgeler
- 250.000 EUR: Konuta dönüştürülen endüstriyel binalar ve tarihi yapılar
Yeni şartlar: 120 m² ve kısa süreli kiralama yasağı
Yeni kurallara göre yatırımla alınan konutun en az 120 m² olması gerekir ve kısa süreli kiralamaya (ör. günlük kiralık daire) verilmesi açıkça yasaktır. Eşik değişiklikleri Enterprise Greece tarafından da duyuruldu.
Yunanistan golden vize kimler için?
- AB dışı ülke vatandaşı yatırımcılar (Türk vatandaşları dahil)
- Yatırımcının aile üyeleri; aile kapsamının güncel tanımını resmi kaynaktan kontrol et
Göç ve İltica Bakanlığı’nın verilerine göre Şubat 2022’de geçerli yatırımcı oturum izinlerinin %6,4’ü Türk vatandaşlarına aitti; Türkler Çin vatandaşlarından sonra ikinci sıradaydı.
Yunanistan golden vize ne sağlar?
Göç ve İltica Bakanlığı’nın açıklamasına göre program şunları sağlar:
- Yunanistan’da süre sınırı olmadan yaşama hakkı; izin şartlar sürdükçe 5 yılda bir yenilenir
- Diğer Schengen ülkelerine vizesiz seyahat ve 180 günlük her dönemde 90 güne kadar kalış; hesaplama için 90/180 kuralı rehberine bak
- Dil şartı ve asgari kişisel gelir şartı aranmaması
- İznin aile üyelerini de kapsayabilmesi
İzin çıkmadan önce gayrimenkulü görmek için yapacağın kısa ziyaretlerde Schengen vizesi gerekir: Yunanistan turistik vize. Yatırım yapmadan, yurt dışındaki işin için uzaktan çalışarak yaşamak istiyorsan Yunanistan nomad vizesi daha uygun olabilir.
Başvuru süreci
- Bölgeye uygun, şartları karşılayan gayrimenkulü belirle ve hukuki incelemesini yaptır.
- Yunan vergi numarası al ve satın alma işlemini tamamla.
- Oturum izni başvurusunu Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı’nın belirlediği usule göre yap.
- İzin 5 yıl geçerlidir; şartlar sürdükçe yenilenebilir.
Yunanistan golden vize için yatırım öncesi kontrol listesi
- Gayrimenkulün bulunduğu bölgenin eşiğini kontrol et: 800.000, 400.000 ya da 250.000 EUR.
- Konutun en az 120 m² olduğunu doğrula.
- Kısa süreli kiralama gelirini yatırım hesabından çıkar; bu kullanım yasaktır.
- Tapu, imar ve vergi durumunu Yunanistan’da yetkili bir avukata incelet; güncel şartları Göç ve İltica Bakanlığı kaynağından kontrol et.
- Yunan vergi numarasını al ve satın almayı tamamladıktan sonra oturum izni başvurusunu yap.
Profesyonel destek al
Golden Visa büyük bir yatırımdır. Tapu, imar ve vergi konularında Yunanistan’da yetkili bir avukatla çalış; resmi şartları Enterprise Greece ve Göç ve İltica Bakanlığı kaynaklarından doğrula.
Schengen vizesi ortalama kaç günde sonuçlanıyor?
1 cevapGenel Schengen (Randevu, Sigorta, Belgeler)Schengen randevusu çok ileri tarihe veriliyor, nasıl hızlandırabilirim?
1 cevapGenel Schengen (Randevu, Sigorta, Belgeler)Sık yapılan hatalar
Hata 1
Eski eşiklere göre plan yapmak
İnternette hâlâ 250.000 EUR’luk genel eşikten söz eden içerikler var. 2024 değişikliğiyle birçok bölgede eşik 400.000 ya da 800.000 EUR’ya çıktı.
Hata 2
Kısa süreli kiralama gelirini hesaba katmak
Golden Visa için alınan konutun kısa süreli kiralanması yasaktır. Yatırım getirisini buna göre hesapla.
Hata 3
Oturum iznini vatandaşlık sanmak
Golden Visa oturum izni verir, vatandaşlık vermez. Vatandaşlık ayrı şartlara bağlıdır.
Sık sorulan sorular
Yunanistan golden vize ile Schengen’de seyahat edebilir miyim?
Yunanistan oturum izni sahipleri diğer Schengen ülkelerinde 180 günde 90 güne kadar kısa ziyaret yapabilir.
Golden Visa ile Yunanistan’da çalışabilir miyim?
Oturum izninin çalışma hakkı içerip içermediği izin türüne bağlıdır. Çalışmayı planlıyorsan şartları resmi kaynaktan ya da avukatından teyit et.
Birden fazla gayrimenkulle eşiği tamamlayabilir miyim?
Yeni kurallarda konut büyüklüğü ve yatırım şekliyle ilgili özel şartlar var. Planladığın yapının uygun olup olmadığını avukatınla kontrol et.
Yunanistan golden vize ile Yunanistan’da süresiz yaşayabilir miyim?
İzin geçerli olduğu sürece Yunanistan’da süre sınırı olmadan yaşayabilirsin. İzin, şartlar sürdükçe 5 yılda bir yenilenir.
Yunanistan golden vize için Yunanca bilmem gerekir mi?
Hayır. Göç ve İltica Bakanlığı’na göre programda dil şartı yoktur; asgari kişisel gelir şartı da aranmaz.
İzin ne kadar geçerli?
Golden Visa oturum izni 5 yıl geçerlidir ve şartlar sürdükçe yenilenebilir.
Teşekkürler. Eksik bir şey varsa topluluğa sorabilirsin.
Kaynaklar: Enterprise Greece (Golden Visa değişiklikleri) · migration.gov.gr (Golden Visa) · mfa.gr (Golden Visa programı) · Son kontrol 05.10.2026.
Hatasız bir başvuru için bize yaz
Yunanistan başvurunla ilgili bu formla bize ulaşabilirsin; danışmanımız seninle iletişime geçsin.